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徐永帅律师,1997年参加工作,曾在中国政法大学在职研究生班研修,先后任格宜司法所所长,宣威市人民政府法制办公室行政执法监督科科长,宣威市委政法委政治处主任兼执法监督室主任,曲靖市政府法制办公室公职律师事务所律... 详细>>

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律师姓名:徐永帅律师

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关于不动产登记的法律知识

不动产权利是公民的最重要物权之一,涉及到每家每户,和每个公民生活息息相关,根据《中华人民共和国物权法》规定,国家对物权实行统一登记制度。本文就不动产登记相关法律知识进行整理,方便学习了解。

1.不动产登记的法律依据是什么?

(1)《物权法》;(2)2014年11月24日国务院颁布的《不动产登记暂行条例》;(3)2016年1月1日国土资源部出台的《不动产登记暂行条例实施细则》,明确规定了不动产登记制度及办理流程、受理资料等内容。

2。不动产登记的范围和内容包括哪些?

不动产登记涉及十类不动产权属登记,分别为(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森林、林木所有权;(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。对以上不动产权利的取得、变更、注销都可以申请不动产登记。

登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况,不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况,涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

3。申请不动产登记应当提交哪些材料?登记机构不予登记的情形有哪些?

申请人在申请不动产登记时要提交以下六个方面的材料,并对申请材料的真实性负责:(1)登记申请书;(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(4)不动产界址、空间界限、面积等材料;(5)与他人利害关系的说明材料;(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

有以下四个情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:(1)违反法律、行政法规规定的;(2)存在尚未解决的权属争议的;(3)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

4.如何申请不动产抵押登记?

当事人以房产等不动产作为债务的担保,根据《物权法》的规定,抵押当事人签订不动产抵押合同之后,应当办理不动产抵押登记。否则,抵押权不成立。不动产登记机构经审核,凡权属清楚,证明材料齐全,符合抵押条件的,予以办理抵押登记。房产抵押权自抵押登记之日起设立,并受到法律保护。

5.什么情况下可以查询不动产登记信息?怎么查询?

不动产的权利人和因不动产交易、继承、诉讼等的利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。 权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料: (1)查询申请书;(2)查询目的的说明;(3)申请人的身份材料;(4)利害关系人查询的,还需提交证实存在利害关系的材料。(5)权利人、利害关系人委托他人代为查询的,还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。 



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